Questions fréquentes
Les réponses aux questions qui reviennent le plus souvent. Une autre question ? Écrivez-moi, je réponds personnellement.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un logement ?
Le dossier de diagnostics techniques est remis à l'acquéreur au plus tard à la signature du compromis. Il comprend selon les cas le diagnostic de performance énergétique, l'état des risques, l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz, l'assainissement, le mesurage en copropriété et l'état relatif aux termites.
Leur durée de validité varie d'un diagnostic à l'autre. Le plus simple est de les faire réaliser en une fois, par un diagnostiqueur certifié, dès la décision de vendre : un dossier complet évite de retarder le compromis.
À quoi sert le DPE et pourquoi pèse-t-il sur la vente ?
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire dès la mise en vente et doit figurer dans l'annonce.
Au-delà de l'obligation, il est devenu un vrai critère de choix : un acquéreur y lit ses futures factures et les travaux à prévoir. La réglementation restreint par ailleurs progressivement la location des logements les moins performants — les règles évoluant, faites vérifier celles en vigueur au moment de votre projet.
Quelles sont les étapes d'une vente, de l'offre à la signature ?
Une offre d'achat acceptée engage les deux parties. Vient ensuite le compromis, signé le plus souvent chez le notaire, qui fixe le prix, les conditions suspensives et la date prévue de l'acte définitif.
L'acquéreur dispose alors d'un délai de rétractation, puis d'un délai pour obtenir son financement. Le notaire réunit pendant ce temps les pièces nécessaires. La vente est définitive à la signature de l'acte authentique, qui s'accompagne de la remise des clés.
Combien de temps s'écoule entre le compromis et la signature définitive ?
Comptez en général deux à trois mois. Ce délai sert à purger le droit de rétractation, à obtenir le prêt de l'acquéreur et à laisser le notaire réunir les documents — état hypothécaire, droit de préemption de la commune, pièces de copropriété le cas échéant.
Il peut s'allonger si le financement prend du retard ou si une pièce administrative tarde. À l'inverse, une vente sans prêt peut aller plus vite.
Sur quoi repose l'estimation proposée sur ce site ?
Sur les ventes réellement conclues autour de chez vous, et non sur les prix affichés dans les annonces. Les données proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par l'administration fiscale à partir des actes notariés.
L'outil compare votre bien aux transactions récentes dans le secteur et vous donne une fourchette. C'est un point de départ fiable, qu'il faut ensuite affiner : l'état, l'exposition, l'étage ou la vue ne figurent dans aucune base.
Faut-il faire des travaux avant de mettre en vente ?
Rarement de gros travaux : un acquéreur préfère souvent refaire à son goût, et le prix de vente absorbe mal le coût d'une rénovation lourde. En revanche, tout ce qui est léger et visible compte — peinture défraîchie, joints, poignées, une ampoule grillée.
Le désencombrement est le meilleur investissement : un logement rangé paraît plus grand, photographie mieux et se projette plus facilement. Faites le point avant de fixer le prix, pas après.
Quelle est la différence entre mandat simple, exclusif et semi-exclusif ?
Le mandat simple vous laisse confier le bien à plusieurs professionnels et le vendre vous-même. Le mandat exclusif réserve la vente à un seul professionnel. Le semi-exclusif se situe entre les deux : un seul professionnel, mais vous gardez la possibilité de vendre par vous-même.
Tout mandat est écrit, daté et limité dans le temps. Il précise le prix, la durée et le montant des honoraires ainsi que la partie qui les supporte.
Qui paie les honoraires, et quand sont-ils dus ?
La charge des honoraires — vendeur ou acquéreur — est fixée par le mandat et doit être indiquée dans l'annonce. Le prix affiché précise toujours s'il les comprend ou non.
Ils ne sont dus qu'une fois la vente définitivement conclue, à la signature de l'acte authentique. Si la vente n'aboutit pas, rien n'est facturé. Le barème appliqué est consultable sur ce site.